2 K 22/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit voll unterkellertem und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiven Garage.

• Heizung: Gas-Zentralheizung. Wärmeübertragung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung; Heizungsanlage defekt, teils mangelnde Rohrleitungsdämmung

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung, überwiegend unter Putz, derzeit nicht funktionsfähig (Strom abgestellt)

• Böden: Laminat, Kunststoffbelag/PVC, Fliesen in Küche und Bad

• Sanitärausstattung: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, einfache Qualität

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.10.2025 besichtigt. Die Besichtigung bezog sich auf die sichtbaren Gebäudeteile, eine zerstörungsfreie Prüfung fand statt. Ein Teil der Bewertung basiert auf Bauunterlagen und Plänen, verdeckte Schäden konnten nicht ausgeschlossen werden.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss ist rechteckig mit einer Bruttogrundfläche von ca. 420 m² und einer Wohnfläche von ca. 252 m². Im Jahr 1971 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1993/1994 wurden teilweise die Fenster und die Heizungsanlage modernisiert.

Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Mauerwerk besteht aus einschaligem Stein ohne Wärmedämmung. Die Fenster sind überwiegend Holzdoppelfenster mit Teilmodernisierung (1993) und teilweise Kunststoffrollläden. Das Dach ist ein nicht wärmegedämmtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Das Objekt weist einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Kelleraußentreppe auf. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise, dazu ein ungepflegter Holzschuppen als Nebengebäude. Die Aussenanlagen umfassen gepflasterte Wege, Hofbefestigung, Einfriedung und Gartenflächen.

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, die Belichtung der Wohnräume entspricht dem üblichen Standard. Im Haus wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, insgesamt besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Es bestehen leichte Bauschäden wie Feuchtigkeitsstellen im Keller, Schwundrisse in Betonbauteilen sowie Defekte an der Heizung und Elektroinstallation.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 624 m², ist eben, rechteckig zugeschnitten, und mit dem Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut. Der Zugang erfolgt direkt über das eigene Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.