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Versteigerungstermin

48 K 76/24

Amtsgericht Saarbrücken

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Termin

Datum
31.08.202608:45 Uhr
Verkehrswert
176.000 €
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort der Versteigerung
AG Saarbrücken, Mainzer Straße 178

Montag, 31. August 2026, 08:45 Uhr

Objekt

Typ
Einfamilienhaus
Lage
Fischbacher Straße 30, 66287 Quierschied
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.  Das Grundstück konnte nur von außen bewertet werden.  Baujahr: ca. 1920  Annahme: unterkellert mit Einliegerwohnung ca. 45 qm, Hauptwohnung EG ca. 90 qm, ausgebautes DG ca. 54 qm.  Es lagen keinerlei Baupläne vor. Der reale, nicht einsehbare Objektzustand sowie Modernisierungen und Schäden können erheblich von den vom Gutachter getroffenen Annahmen abweichen.   Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; eingeschossig; unterkellert; unterstellt ausgebautes Dachgeschoss; freistehend.  Modernisierung: Innen nicht einsehbar; von außen sichtbare, ältere Modernisierung z.B. Kamineinfassungen, Fassadenverkleidung Ost, Giebelfenster DG Ost.  Bauschäden und Baumängel: Feuchte/Putzschäden am freien Sockel des Westgiebels sichtbar und induktiv messbar; Fassaden-Setzrisse südseitig im Klinkermauerwerk sichtbar.  Der äußerlich sichtbare bauliche Zustand ist baujahrsbezogen als normal einzustufen im Vergleich mit ähnlichen Objekten. Es sind keine neueren Modernisierungen erkennbar. Infolge der sichtbaren Feuchte/Putzschäden am Westgiebel wird objekttypisch vom Gutachter weiterer Sanierungsstau hinsichtlich Mauerwerksfeuchte im KG angenommen.   Die Anschrift des Objekts lautet: Fischbacher Straße 30, 66287 Quierschied
Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.08.2025 ausschließlich als Außenbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert daher in weiten Teilen auf Unterlagen, Katasterdaten, Luftbildern und sachverständigen Annahmen zum Baujahr, Aufbau und Zustand.

Gebäude

Das unterstellte Hauptgebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich ca. 1920 erbaut. Es dürfte voll unterkellert sein, mit einer Einliegerwohnung im südlichen Teil des Kellers (ca. 45 m²). Die Hauptwohnung ist im Erdgeschoss (ca. 90 m²), das Dachgeschoss ausgebaut (ca. 54 m²), sodass sich eine angenommene Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² ergibt.

Die Fassade zeigt sich teils aus zweifarbigem Klinkermauerwerk, mit Sandsteingewänden an den Fensteröffnungen im Erdgeschoss-Süd. Es gibt ältere, teils asbestverdächtige Plattenverkleidungen an den Giebelseiten, wobei die Ostseite moderner erscheint als der Westgiebel. Im Sockelbereich des Westgiebels sind deutliche Feuchte- und Putzschäden sowie Risse feststellbar, die auf Mauerwerksdurchfeuchtung hindeuten und einen Sanierungsbedarf erwarten lassen.

Erkennbare Modernisierungen sind überwiegend älteren Datums: einzelne Fenster wurden auf Isolierverglasung umgestellt, das Dach zeigt eventuell eine nachträgliche Dämmung, und die Leitungssysteme (Strom, Wasser) wurden teilweise erneuert. Neben allgemeiner Wohnnutzung wird eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ausgewiesen.

Weitere Gebäude

Mehrere veraltete Nebengebäude befinden sich östlich, westlich sowie im rückwärtigen Gartenbereich. Sie dienen scheinbar keiner Wohnnutzung (z.B. als Gartenlauben, Abstellräume). Deren baulicher und nutzungstechnischer Zustand ist als einfach anzunehmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude offensichtlich bewohnt bzw. vermietet.

Grundbuch

Amtsgericht
Quierschied
Blatt
6545

Anhänge (1)

Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 06.03.2026, 07:43 Uhr.