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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte daher hauptsächlich auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen, Baupläne und Recherchen bei Behörden und weiteren Unterlagen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; relevante Angaben zum Innenzustand konnten nur unter Vorbehalt und auf Basis der Planunterlagen gemacht werden.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit einer Einliegerwohnung, errichtet etwa im Jahr 1974. Die gesamte Anlage umfasst zudem eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1974. Das Wohnhaus beinhaltet ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachraum (Speicher). Die aufgeteilten Nutzungseinheiten bestehen aus einer Hauptwohnung mit ca. 163 m² im EG (WE1) und einer Einliegerwohnung mit ca. 91 m² im UG (WE2), zusammen rund 254 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche (ohne Garage) beträgt ca. 60 m².

Laut Bauakten besteht die Konstruktion aus Streifenfundamenten, massiven Wänden und Decken, einer Holzdachkonstruktion in Form eines Sattel- bzw. Giebeldachs mit Dacheindeckung aus Tonziegeln/Dachsteinen. Fenster sind aus Holz, teils mit Isolier- oder Doppelverglasung, teilweise ausgestattet mit Rollläden und Vergitterungen. Die Außenfassade ist vollflächig verputzt und gestrichen. Modernisierungen wurden nicht beobachtet oder dokumentiert, es wird von einem dem Baualter entsprechenden Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf ausgegangen. Die Liegenschaft ist offensichtlich zweckmäßig, der äußerliche Zustand wird als befriedigend bewertet, jedoch sind Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf anzunehmen.

Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beschreiben.

Garage

Es handelt sich um eine massiv errichtete Doppelgarage mit Flachdach (Holzkonstruktion mit Verbretterung und Pappe/Bitumen), Stahlschwingtoren und Fenstern. Die Garage ist unbeheizt, nicht unterkellert und weist Unterhaltungsstau auf.

Grundstück

Das Grundstück misst laut Grundbuch und Kataster 1.256 m². Die Form ist unregelmäßig, die Straßenfront beträgt etwa 47 m (unterteilt), mittlere Tiefe liegt bei ca. 50 m. Es befindet sich in ebener Topographie mit Ost- und Westausrichtung des Gartens. Die Einfriedung erfolgt mittels Zaun und Hecken. Die Erschließung ist vollständig, angeschlossen an Strom, Wasser, Kanal und Telefon. Straßenerschließung mit Bitumenbelag, jedoch ohne Gehwege. Es bestehen keine Anhaltspunkte für Altlasten oder wertbeeinflussende Rechte/Belastungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet; die Einliegerwohnung (WE2) war laut Angaben vermietet, der Rest wird eigengenutzt.