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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, eingeschossig und unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Dachflächen mangelhaft gedämmt

• Holzfenster mit Isolierverglasung (veraltet), Kunststoffrollläden

• Zentralheizung mit Gas, Baujahr ca. 1980, Flachheizkörper, Warmwasser über Heizung und ehemals Kamin mit Wärmetauscher, Kamin nicht betriebsbereit

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend, durchschnittlich ausgestattet

• Innentüren aus Holz und Holzwerkstoff, einfache Beschläge

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Heranziehung vorhandener Unterlagen wie Bauakten, Grundbuchauszug und Katasterinformationen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, errichtet im Jahr 1980 in Massivbauweise, mit direkt angebauter Garage. Umfassende Modernisierungen wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², die Nutzfläche ca. 86 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Kellergeschoss: Kellerräume, größtenteils ausgebaut, inkl. Heizraum. Ursprünglich teilweise Wohnnutzung, jedoch nach heutiger Rechtslage nicht als Wohnraum zulässig (unzureichende Belichtung).

• Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse.

• Dachgeschoss: Diele, Bad, vier Zimmer, Loggia und Balkon.

Das Gebäude wurde vollständig verputzt und gestrichen. Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen (Dach flächen mangelhaft gedämmt). Die Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal.

Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bestehen. Bauschäden und Mängel sind dokumentiert (Feuchtigkeit im Kellergeschoss, undichte Fenster, mangelhafte Wärmedämmung, defekter Kaminofen, Schäden an einigen Außenflächen und Außenanlagen). Der Garten ist verwildert.

Weitere Gebäude

Nebengebäude bestehen in Form einer Einzelgarage mit Schwingtor aus Stahl, Flachdach (als Terrasse genutzt, nicht genehmigungsfähig nach Landesbauordnung), sowie ein einfacher Carport (abbruchreif). Weitere Außenanlagen umfassen gepflasterte Zufahrt und Zuwegung, Terrasse, Gartenflächen und ein Treibhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.